जयपुर में वेयरहाउसिंग लेनदेन में सालाना कमी: नाइट फ्रैंक इंडिया

नाइट फ्रैंक इंडिया, एक अंतरराष्ट्रीय संपत्ति परामर्शदाता, ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट – ‘इंडिया वेयरहाउसिंग मार्केट रिपोर्ट – 2023′ में कहा है कि जयपुर में कुल लेनदेन की मात्रा वित्त वर्ष 23 में सालाना 37 प्रतिशत घटकर 0.88 मिलियन वर्ग फुट हो गई है। जयपुर वेयरहाउसिंग उद्योग ने वित्त वर्ष 19 से वित्त वर्ष 22 तक लेनदेन की मात्रा में निरंतर वृद्धि देखी है। उच्च कर्षण 3पीएल और अधिभोगी श्रेणियों की मजबूत मांग के कारण है। बढ़ती उपभोक्ता मांग की प्रत्याशा में इन उद्योगों द्वारा विस्तार में पर्याप्त वृद्धि के परिणामस्वरूप वित्त वर्ष 22 में बाजार की मात्रा नई ऊंचाई पर पहुंच गई। हालाँकि, इस अटकलबाजी के कारण वित्त वर्ष 23 में कुछ अधिशेष क्षमता का निर्माण हुआ, जिसके परिणामस्वरूप 3पीएल क्षेत्र से नगण्य भागीदारी हुई जो जयपुर वेयरहाउसिंग बाजार के पीछे एक प्रमुख ड्राइविंग कारक रहा है।

लेन-देन की मात्रा के उद्योग-विभाजन के संबंध में, ई-कॉमर्स कंपनियों ने लगातार परिचालन का विस्तार करना जारी रखा है, जबकि 3पीएल खिलाड़ियों ने वर्ष के दौरान महत्वपूर्ण लीजिंग गतिविधि नहीं दिखाई। फ्लिपकार्ट का 0.4 मिलियन वर्ग फुट वित्त वर्ष 23 में हस्ताक्षरित सबसे बड़ी लीज़ थी और वर्ष के दौरान लेनदेन की मात्रा का लगभग आधा हिस्सा था। वित्त वर्ष 2023 के दौरान खुदरा क्षेत्र प्रमुख रूप से प्रदर्शित होने वाला अन्य अधिभोगी समूह था, जिसमें टाटा ट्रेंट जैसे खिलाड़ी इस अवधि में क्षेत्र की हिस्सेदारी को 29 प्रतिशत तक बढ़ा रहे थे। एफएमसीजी, एफएमसीडी और विनिर्माण (अन्य क्षेत्रों) कंपनियों के बीच अच्छी तरह से वितरित शेष राशि के साथ ई-कॉमर्स और खुदरा क्षेत्रों ने कुल लेनदेन की मात्रा का 86 प्रतिशत हिस्सा लिया।

लेन-देन के क्लस्टर विभाजन के संबंध में, सभी लेन-देन एनएच 48 कॉरिडोर पर हुए, जिसमें 10 प्रतिशत की सालाना वृद्धि देखी गई, एनएच-48 (अजमेर रोड) जैसे स्थानों में, जिसमें 10 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई, बगरू और महिंद्रा वर्ल्ड सिटी और एनएच -52 कॉरिडोर में कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया।

जबकि लेन-देन की मात्रा में गिरावट आई है, जयपुर में किराए वित्त वर्ष 23 में मामूली रूप से बढ़े हैं और आकर्षक रहने की उम्मीद है क्योंकि इनपुट लागत में वृद्धि हुई है और अगले वर्ष मांग बढ़ने की उम्मीद है। एनएच-48 कॉरिडोर में वेयरहाउस का किराया ग्रेड ए सुविधाओं के लिए 193-270 वर्ग मीटर/माह के बीच है और इसी तरह, एनएच-52 कॉरिडोर के लिए, यह 236-322 वर्ग मीटर/माह के बीच है।

वर्ष के दौरान 3पीएल क्षेत्र की लगभग अनुपस्थिति का वित्त वर्ष 2023 में बाजार की मात्रा पर प्रभाव पड़ा है। जबकि इस क्षेत्र की अतिरिक्त क्षमताएं अधिभोग के लिए उम्मीद से अधिक समय ले रही हैं, बाजार में पूछताछ की स्वस्थ संख्या जारी है, जो अगले कुछ महीनों में वेयरहाउसिंग मार्केट में 3पीएल कंपनियों की वापसी की ओर इशारा करते हैं। डिलीवरी की समय-सीमाएँ ग्राहकों की अपेक्षाएँ बढ़ने के कारण संकुचित होने के साथ, खपत केंद्रों के करीब छोटे वेयरहाउसिंग स्थानों की आवश्यकता बढ़ रही है।