बॉम्‍बे डाइंग 5,200 करोड़ रुपये में बेचेगी वर्ली में भूखंड

बॉम्‍बे डाइंग एंड मैन्‍युफैक्‍चरिंग कंपनी लिमिटेड (बीडीएमसी) के निदेशक मंडल ने आज 13 सितंबर, 2023 को हुई बोर्ड बैठक में मुंबई के वर्ली में करीब 22 एकड़ भूखंड (संबद्ध एफएसआई के साथ) गोइसु रियल्‍टी प्राइवेट लिमिटेड (सुमितोमो रियल्‍टी एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड की सहायक इकाई) को बेचने के प्रस्‍ताव को मंजूरी दे दी। कुल करीब 5,200 करोड़ रुपये मूल्‍य का यह सौदा 2 चरणों में होगा, जो कंपनी के शेयरधारकों की मंजूरी पर निर्भर करेगा। शेयरधारकों की मंजूरी मिलने के बाद बीडीएमसी पहले चरण (फेज-1) के लिए खरीदार से 4,675 करोड़ रुपये प्राप्‍त करेगी। शेष राशि लगभग 525 करोड़ रुपये बीडीएमसी द्वारा कुछ शर्तों को पूरा करने और चरण-2 (फेज-2) के लिए निश्चित समझौतों के निष्‍पादन और उसे पूरा करने पर प्राप्‍त होंगे।

प्रस्‍तावित सौदे पर प्रतिक्रिया व्‍यक्‍त करते हुए बॉम्‍बे डाइंग के चेयरमैन श्री नुस्‍ली वाडिया ने कहा :‘‘मुझे यह बताते हुए खुशी हो रही है कि बीडीएमसी ने मुंबई के वर्ली में लगभग 22 एकड़ भूखंड (संबद्ध एफएसआई के साथ) करीब 5,200 करोड़ रुपये में बेचने के लिए सुमितोमो समूह के साथ समझौता किया है।

प्रस्तावित सौदा पूरा होने परकंपनी यह करने में सक्षम होगी:

       इस सौदे से 4,300 करोड़ रुपये से अधिक का कर-पूर्व लाभ दर्ज करेगी।

       मजबूत पॉजिटिव नेटवर्थ होगा।

      अपनी सभी उधारी को चुका देगी, जिससे ब्याज लागत में बचत होगी और दाबव वाली परिसंपत्तियों पर लगने वाले शुल्क से राहत मिलेगी। 

    भविष्‍य में लाभांश का भुगतान किया जाएगा।

    भविष्य की रियल्टी परियोजनाओं को वित्त पोषित करने के लिए मजबूत ट्रेजरी बैलेंस होगा।

बीडीएमसी के निदेशक मंडल ने कंपनी के रुख में बदलाव लाने के लिए मार्च 2022 में एक रणनीति तैयार की थी जिसमें परिकल्पना की गई थी:

   भविष्य के विकास और लाभप्रदता के लिए रियल्टी व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित करना।

    आईलैंड सिटी सेंटर, दादर [आईसीसी] में फ्लैटों की बिक्री में तेजी लाना।

   अपने  लैंड बैंक का मुद्रीकरण करना।

अपनी उधारी चुकाकर और क्रेडिट रेटिंग में सुधार करके कंपनी को लाभ पहुंचाना।

   कंपनी के अप्रयुक्त भूखंडों का विकास करना।  

   संयुक्‍त विकास के अवसरों की तलाश करना।

 हमें यह बताते हुए खुशी हो रही है कि बीडीएमसी ने बेहतर निष्‍पादन पर ध्‍यान केंद्रित कर अप्रैल 2022 और जून 2023 के बीच आईसीसी में फ्लैटों की बिक्री के माध्यम से 1,050 करोड़ रुपये का शुद्ध राजस्‍व अजिर्त करने में सफल रही है, जिससे इस अवधि में कंपनी के कर्ज को लगभग 900 करोड़ रुपये रुपये की कम करने में मदद मिली है।

इसके अलावा, भविष्य की रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए कर्ज कम करके कंपनी की बैलेंस शीट को मजबूत बनाने की दृष्टि से, बोर्ड ने विभिन्न विकल्पों का मूल्यांकन करने के बादमुंबई के वर्ली में बीडीएमसी के भूखंड का मुद्रीकरण करने का निर्णय लिया।

बोर्ड ने सैद्धांतिक रूप से, कंपनी के पास उपलब्ध अप्रयुक्त भूखंडों के विकास को भी मंजूरी दी है, जिसमें लगभग 35 लाख वर्ग फुट आवासीय/वाणिज्यिक संपत्ति बनाने और अगले कुछ वर्षों में लगभग 15,000 करोड़ रुपये का राजस्व उत्पन्न करने की क्षमता है।

कंपनी के नकदी प्रवाह को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए चरणबद्ध तरीके से विवेकपूर्ण विकास की योजना बनाई जाएगी। कंपनी भविष्य में राजस्व और मुनाफे के लिए स्‍थायी स्रोत बनाने के वास्‍ते अन्य संयुक्त विकास और साझेदारी के अवसरों का भी मूल्यांकन करेगी।

इस सौदे की व्‍यापकता और कंपनी की भविष्य की संभावनाओं पर पड़ने वाले प्रभाव को ध्यान में रखते हुए, हम सभी हितधारकों का समर्थन चाहते हैं ताकि कंपनी आगे बढ़ने के साथ सतत शेयरधारक मूल्य प्रदान करना सुनिश्चित कर सके।’’